マンション管理の成功法則 [マンション管理の成功法則]
資産価値向上と円滑な運営を両立するマンション管理の成功法則
マンションには欠かすことができない管理組合。
近年多くのマンションで深刻な問題が発生しています。
日本で集合住宅を「マンション」と呼ぶようになった起源は1950年代から1960年代にかけて、
日本で高度経済成長が進み、都市部の急速な都市化が進行しました。
この時期に、多くの新しい集合住宅や共同住宅が建設されるようになり、それらが一般的に
「マンション」と呼ばれるようになった。
「マンション」という用語自体は、英語では「豪邸、高級住宅」に由来していますが、
日本においては「豪邸、高級住宅」ではない集合住宅全般を指す一般名詞として定着した。
高層建築の集合住宅や賃貸アパートなどを指す際に「マンション」と言われている。
日本の建築基準法における地震等による強度設定が改定されたのは、1995年に発生した
阪神・淡路大震災をきっかけに行われた。
この地震では多くの建築物が倒壊や重大な損傷を受け、建築基準法の見直しが求められることとなり
1999年に建築基準法が改正され、特に耐震性の強化が図られた。
新たな基準では、建物の耐震性や耐火性の向上が求められ地震などの災害に対する安全性が
重視されるようになった。
この改定により、建築物の耐震性や安全性が向上し地震などの自然災害に対するリスクが
建築基準法の改定により低減されることが期待されます。
1999年(平成11年)以前の高層建築は改定建築基準法の基準を満たしていない場合のマンションが
有るものと思われる。
築50年を以上経過したマンションもあり、改定建築基準法以前の建物については、
耐震補強工事や定期的な点検・メンテナンスが行われることで、安全性を確保する取り組みを
行わなければなりません。
改定建築基準法以前の建物は築25年を経過しているので大規模修繕の時期を迎えている事と
住居者が高齢になっている事とローンが済んでいないのです。
また築50年を以上経過したマンションは特に高齢化進みマンション管理が厳しくなっている。
マンション管理を、管理会社に丸投げしていると「痛い目」に遭っているマンションがある
新聞記事を目にします。
それは大規模修繕に関する問題と理事会役員の不足問題です。
管理会社との付き合い方を間違えて大規模修繕費が不足したり理事会に入りたくない居住者が増え、
役員が不足して運営が滞っていることが増えているのです。
本書は、その2つの問題を解決するとともに、資産性を向上させるためにどのように
マンション管理をすればいいのかをわかりやすく説明します。
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